廉政中国讯（方伟  张晓丽）王某与房东张某签订了一份《房屋租赁合同》，约定张某将房屋出租给王某居住，租期一年。租赁期届满前两个月，王某以其需要外出学习等各种理由提出退租并搬离，要求张某退还剩余租金及押金，被张某拒绝，双方因此产生纠纷。

　　审理过程

　　审理过程中，临汾洪洞法院承办法官王洪义遵循“以事实为依据，以法律为准绳”的工作原则，严格审查了合同条款，重点把握租赁期限、解除条件等核心约定，准确界定双方权利义务关系：王某在合同约定的租赁期届满前，单方面决定不再承租房屋，其行为已构成违约；而张某作为守约方，在王某表示不继续租赁房屋时其有权要求王某继续履行合同；在双方就王某提前解除合同的要求不能协商达成一致意见的情况下，双方仍需按照约定履行合同，故对王某要求退还租金的诉求，本院不予支持。

　　法官提醒：根据法律规定和司法实践，房屋租赁合同一旦约定租赁期限，对双方都具有法律约束力，这就是“合同严守原则”。作为承租方，若想提前解除合同，必须主动与出租方协商并取得同意，这既是合同约定的义务，也是诚实信用原则的要求。如果双方就提前解约无法达成一致，那么合同约定的权利义务仍需严格履行，任何一方单方面不履行合同的行为，都可能构成违约，需要承担相应法律责任。

　　在此提醒大家，在房屋租赁关系中，无论是出租方及时交付合格房屋，还是承租方按时足额支付租金，都是应尽的法律义务。遇到问题时，双方应秉持友善态度积极沟通，通过合法途径化解分歧，真正做到“有约必守、好聚好散”。