廉政中国讯(方志坚 才让拉毛)近年来,在房地产市场的活跃浪潮中,二手房买卖热度较高,但老百姓之间的房屋买卖因缺乏流程监管,乱象丛生,合同违约、产权纠纷等问题不断涌现,不仅给当事人带来困扰,也为社会稳定埋下隐患。青海省同仁法院主动投身矛盾纠纷化解最前沿,通过多元调解、强化法律引导等举措,力求在源头上预防和减少此类纠纷的发生,全力维护买卖交易市场的秩序与稳定,保障人民群众的合法权益。
近日,一起典型的二手房买卖合同纠纷案件在承办法官的努力下,成功调解并高效履行。阿某在2023年5月购买了艾某名下的二手房屋,约定分期支付购房款28万元,后因资金短缺阿某未能及时付清余款10万元,期间艾某多次催要,双方产生口角争执不下,艾某无奈之下诉至法院。受理案件后,承办法官秉持公正、公平、自愿原则,迅速组织双方调解。法官根据案件实际情况分别与双方进行深入交流,耐心倾听诉求,详细释法明理。经过不懈努力,双方最终达成和解协议,阿某承诺在一周内支付10万元购房尾款。为确保纠纷得到实质性化解,法官持续跟进,督促阿某履行义务。令人欣慰的是,在不到3天的时间里,阿某主动支付了全部尾款,实现了诉前调解与即时履行的高效衔接,成功化解了此次矛盾纠纷。
小案关乎民生,小事连着民心,小案小事体现着人民群众对法治的直观感受,饱含着人民群众对司法公正与效率的美好期待和向往。同仁法院将始终站稳人民立场,始终坚持以人民为中心,将人民群众利益放在首位,用心用情处理每一起案件,致力于为人民群众提供高效、公正的司法服务,不断提升人民群众对法治的满意度与信任度。
二手房交易虽看似直观,但因所有权人身份、房屋使用状况等因素,存在诸多风险。法官特此提醒广大群众:1.买受人应重点关注房屋过户及隐性权利负担(或质量)问题,切勿提前支付全额购房款,确保交易安全;2.出卖人则需留意买受人的付款能力与进度,重视税费负担约定。在选择买受人时,如有多个意向人选,优先考虑付款周期短、能提供付款担保的买家,并提前了解其经济状况。在合同中明确付款时间节点、违约责任及单方解除权,以便在出现违约情况时及时维护自身权益。