廉政中国讯（李佳芳）近日，四川省成都市武侯区法院组织执行干警40名，对被执行人名下位于本市的一所房屋实施强制腾退，并对该房屋张贴公告，此次行动得到其他兄弟法院、派出所、街道办和社区同志的有力支持。

　　房屋竟被案外人“合法占有”？

　　武侯法院依据已经发生法律效力的民事调解书，于2022年1月受理吴某申请恢复执行刘某汉居间合同纠纷一案。该案进入执行阶段后，执行法官依法查封被执行人刘某汉名下房屋，并会依法处置。刘某汉口头同意并愿意配合法院处置案涉房屋，但该房屋被与刘某汉有债务关系的案外人刘甲实际占有，刘甲又将房屋租赁给其他三名租客。

　　当执行法官联系刘甲时，刘甲情绪非常激动，声称他是刘某汉的债权人，刘某汉将房屋抵偿给他了，现在房屋是属于他的，法院的查封于法无据。

　　同时，刘甲及其配偶多次向武侯法院提出执行异议，并表示该房屋归其所有。武侯法院对刘甲执行异议进行审查后，驳回其异议申请。后刘甲又提起执行异议之诉，亦被驳回诉讼请求且已生效。

　　在执行法官与刘甲沟通时，刘甲多次表示不会配合法院的强制腾退，会在腾退期间设置重重阻碍，阻碍执行处置工作，迟滞处置房屋进程。同时，房屋内的三名租客张某、李某、汤某也摆出拒不配合执行的态度，拒绝主动搬离该房屋。三人也以白天上班繁忙为由，拒绝到法院与法官见面、沟通。

　　上述行为致使案涉房屋长期无法处置，已经严重影响到法院执行工作进度。经执行局局务会研究讨论决定组织执行力量进行强制腾退，及时充分保障申请执行人合法权益。

　　三次登门摸清房屋情况

　　为了彻底了解房屋现状，执行法官先后三次到了案涉房屋。

　　11月2日晚8点，执行法官到了案涉房屋外，电话联系租客张某，希望向张某当面告知执行进展。张某开始以各种理由推脱，拒绝见面。法官告诉张某，案涉房屋即将被法院查封，请他立即搬离房屋，也不能阻拦法院腾退行动。

　　见法院要动真格，张某很快来到案涉房屋外，与等候近半小时的法官见面。张某称，他给刘甲缴纳了三个月租金，如果法院要求他强制搬离，他的损失怎么办？

　　法官告诉他：“刘甲并不是房屋的实际所有人，被执行人与刘甲之间不存在真实有效的租赁合同。你的损失不是法院的执行行为造成的，应当向刘甲要求赔偿。”

　　经过法官严厉教育，张某意识到拒不搬出案涉房屋的行为是错误的，便承诺尽快办理。但法官一直没有联系到另外两名租客李某、汤某，便请张某转告两人，请他们尽快搬离。随后，法官在案涉房屋房门上张贴了公告，告知房屋实际占有人，武侯法院将于11月8日上午对该房间进行强制腾退，要求房屋实际占有人在该时间前立即搬离。

　　11月5日周六上午，执行法官再次来到案涉房屋外，这次法官终于联系上了李某和汤某。但这两人一直声称不在房里，也拒绝和法官见面。第二次上门，法官无功而返。

　　11月7日下午临近5点，法官第三次来到案涉房屋，希望能找到承租人。这次，承租人汤某打开了房门。

　　面对法官的询问，汤某摆出不配合的架势，声称房东刘甲说，他可以住到月底。

　　法官告诉他：“刘甲的承诺没有法律效力，请你配合法院工作，于今日搬出。否则法院明天就会采取强制腾退措施。”

　　汤某一听就急了：“你就给我几个小时的时间搬家，你是不是故意为难我？”

　　法官指着门上贴的公告，问：“法院在上周三已经贴了公告，你没看到吗？”

　　汤某顿时支吾，百般推脱狡辩。法官严正告诉他，必须在法院通知的时间前搬离本房屋，或者明日腾退时留在房屋内，协助法院，如他有阻挠执行，其行为将会触犯法律，造成后果由自行负担。

　　腾退行动正式开始

　　11月8日上午9时30分，针对该房屋的腾退行动正式开始。

　　执行法官和助理事先拟定了周详的执行方案，对现场人员分配、警车调度、突发事件预判等，做了周密的部署。出发前，执行局副局长要求参与行动的干警严格遵守工作纪律，注意文明执法，保持执行干警良好形象。

　　抵达现场后，执行法官再次确认方案。干警们迅速行动，进入腾退房屋内，划定警戒区域，严格按照执行预案控制现场。

　　两名租客李某、汤某也在房屋内，当场表示愿意配合法院办理，此刻正在忙于收拾个人物品、租赁其他房屋。两人配合法官，指认哪些物品是原房东的，哪些物品是已经搬离的租客张某的。同时，两人还向法官承认错误，自己应当提前搬走，不应以占有房屋的方式阻拦执行。

　　本着负责的态度，法官再次联络了刘某汉、刘甲、张某。刘某汉和张某均表示屋内没有他们的私人用品，刘甲依旧强硬表示，不同意法院查封房屋。法官告知他，要用合法手段维护权益。

　　腾退工作有条不紊，中午12时即完成全部腾退、评估等工作任务。

　　此次行动，检验了武侯法院执行工作开展特别是执行队伍建设、执行设备更新成果。在案件数量激增的背景下，利用好每一次强制腾退的社会效果，实现司法权威的有力展示，向社会传递正确的司法实践观念是我院长期目标，武侯法院将以提升案件办理效率与社会效益为目标，进一步加强对积案、难案的执行力度，在维护执行当事人合法权益的同时注重社会效益的实现，在社会形成配合执行的工作氛围，保障地区社会经济秩序持续发展。

通讯员：钱薇伽